Eigenaren die een gebouw willen herbestemmen kunnen wellicht met de volgende fiscale regelingen een financieel voordeel behalen:
Fiscaal aftrekbare kosten voor rijksmonumenten
Eigenaren die een rijksmonumentenpand bezitten in privé-vermogen kunnen onder voorwaarden kosten voor het vervangen of repareren van onderdelen aftrekken voor de inkomstenbelasting.
Om voor deze regeling in aanmerking te komen is het geen voorwaarde dat het monument wordt herbestemd. Desalniettemin is deze fiscale regeling interessant voor herbestemming van rijksmonumenten waarbij de restauratiekosten hoog zijn.
Monumenten-CV voor rijksmonumenten
De hierboven genoemde fiscale aftrek van onderhoudskosten is niet van toepassing op rijksmonumenten die deel uitmaken van het ondernemingsvermogen. Maar door een Commanditaire Vennootschap op te richten kunnen meerdere investeerders toch gebruik maken van dit fiscale voordeel. Iedere participant kan een (evenredig) deel van de onderhoudskosten aftrekken voor de eigen inkomstenbelasting. De Van Nelle Fabriek is één van de bekendste rijksmonumenten waarvan de herbestemming is gefinancierd door middel van een zogenaamde Monumenten-CV.
Verscheidene internetpagina’s van fiscale adviseurs bieden informatie over een Monumenten-CV. U kunt ook contact opnemen met Belastingdienst Bureau Monumentenpanden in Amersfoort, telefoonnummer 033 - 450 52 77.
Groen financieren
Kantoorpanden die worden herbestemd tot woningen kunnen ‘groen’ gefinancierd worden als de woningen net zo energiezuinig zijn als nieuwbouwwoningen. U kunt dan voor het project een financiering met een lagere rente afsluiten omdat de rijksoverheid groen beleggen en groen financieren fiscaal stimuleert.
Op deze wijze kunt u € 1.000 per vierkante meter bruto woonoppervlak groen financieren, met een maximum van € 100.000 per woning.
